СВЯЖИТЕСЬ
если у вас срочный вопрос
Кейсы по теме «Разрешение споров»

Защита арендодателя от претензий арендатора

Адвокат защитил от иска с требованием вернуть оплату за последний месяц аренды.

Клиент
Крупный московский рантье (коммерческая недвижимость).
Проблема

Договором стороны предусмотрели оплату первого и последнего месяца аренды сразу же после заключения договора. В последний месяц договора арендатор произвел оплату. Арендодатель посчитал, что контрагент намерен продолжить арендные отношения. Через 2 месяца после оплаты арендатор фактически покинул помещение. Позднее арендатор обратился с иском к арендодателю с требованием вернуть оплату за последний месяц.

Решение

Мы построили защиту арендодателя на следующем:

(а) Все имеющиеся обстоятельства позволяли арендодателю разумно полагать, что арендатор не хочет прекращать арендные отношения. Арендодатель добросовестный.

(б) Доказательства арендатора о том, что он уведомлял (по e-mail) арендодателя о намерении покинуть арендуемое помещение, не могут быть признаны достоверными.

(в) Даже если встать на позицию арендатора, уплаченная арендная плата не может быть возвращена, т.к. арендатор фактически владел этим помещением после изначально согласованного срока действия договора аренды.

Выгода
170
тысяч рублей. Такова сумма арендной платы, оставшаяся за арендодателем.
Поделитесь с друзьями
Смотрите также

Кейсы по теме «Разрешение споров»

Отмена решения в апелляционной инстанции

Клиент проиграл в первой инстанции 4 миллиона рублей. Апелляционная инстанция услышала доводы и отказала в требованиях истцу в полном объеме. 

Моральный вред со службы судебных приставов

Автомобиль клиента арестован приставами в рамках производства, к которому он не относится. Взыскан моральный вред и упущенная выгода. 

Взыскание убытков с бывшего генерального директора

Убедили суд в виновном поведении бывшего директора и установить причинно-следственную связь действий и их последствий.

Неправомерное привлечение к ответственности со стороны ПФР

Оспорено начисление ПФР штрафа за несвоевременную сдачу отчёта СЗВ-М.

Защита прав участников компании

Доказано, что участники компании, принимая решение об отчуждении активов компании, действовали добросовестно и разумно.

Взыскание по договору аренды

Несмотря на недопоставку арендованного имущества, взыскана полная сумма аренды.